To jeden z najważniejszych dokumentów planistycznych dla przyszłości całej gminy. Gmina Wolin opublikowała projekt planu ogólnego, który trafił właśnie na etap opiniowania i uzgadniania. Dokument określi podstawowe zasady przyszłego zagospodarowania terenów i będzie miał znaczenie m.in. dla właścicieli działek, inwestorów oraz osób planujących budowę domu.
Projekt został opublikowany w Biuletynie Informacji Publicznej 1 października 2026 roku. Do dokumentacji dołączono między innymi uzasadnienie, prognozę oddziaływania na środowisko, wykaz złożonych wniosków oraz elektroniczny projekt planu w formacie GML. Plan ogólny obejmuje teren całej gminy Wolin i ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie wyznaczane są tzw. strefy planistyczne określające podstawowe funkcje poszczególnych obszarów – między innymi tereny zabudowy mieszkaniowej, usługowej, gospodarczej, infrastrukturalnej czy tereny otwarte.
To właśnie od ustaleń planu ogólnego w dużym stopniu zależeć będzie, w jakim kierunku będzie mogła rozwijać się zabudowa na terenie gminy. Dokument będzie miał również znaczenie przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawaniu części decyzji dotyczących nowych inwestycji. Procedura rozpoczęła się jeszcze w 2024 roku, kiedy Rada Miejska w Wolinie podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego. Na początku 2025 roku mieszkańcy oraz właściciele nieruchomości mogli składać wnioski dotyczące przyszłego zagospodarowania poszczególnych terenów.
Teraz procedura weszła w kolejny, znacznie bardziej konkretny etap – gotowy projekt został skierowany do opiniowania i uzgodnień. Nie oznacza to jeszcze, że dokument został przyjęty. Projekt może być na dalszych etapach zmieniany, a przed jego ostatecznym uchwaleniem przeprowadzona zostanie procedura przewidziana przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego.
40 komentarzy
Anonim mówi:
paź 7, 2026
o godzinie 12:17
Kolejna zmarnowana szansa na rozwój Wolina.
Anonim mówi:
paź 6, 2026
o godzinie 14:55
Plan ogólny to jest bardzo skomplikowany dokument, na który wpływ ma bardzo dużo czynników zewnętrznych, niezależnych od władz samorządowych. to nie jest tak, że burmistrz czy rada decydują co gdzie ma powstać. Ta reforma wprowadziła bardzo rygorystyczne przepisy wykonawcze dotyczące wyznaczania stref pod nową zabudowę mieszkaniową. Zasięg tych terenów uzależnia się od prognoz demograficznych gminy. Burmistrz nie może „zdecydować”, że temu damy strefę pod zabudowę a tamtemu nie. to wszystko podlega wyliczeniom wzorów gdzie bierze się pod uwagę liczbę mieszkańców, ponadto projekt musi uwzględniać uwagi wielu instytucji, które też mają wpływ na to jak taki plan będzie wyglądał. Myślę, że rola burmistrza czy radnych jest tutaj marginalna. Wprowadzenie tych planów to jest reforma pisu, jeżeli do kogoś pretensje to do nich.
Anonim mówi:
paź 6, 2026
o godzinie 16:47
No ale tych stref pod zabudowę mieszkaniowa praktycznie nie ma. Mało jest tych ouz.
Anonim mówi:
paź 7, 2026
o godzinie 6:26
no bo oni to przeliczają na mieszkańców a nie na powierzchnię i w takich gminach jak Wolin, która jest spora terytorialnie, wychodzi mało miejsca pod zaubodowę. znaczenie ma też to, że Wolin to gmina typowo turystyczna, gdzie powinno tych terenów pod zabudowę być więcej niż np. koło Radomia, gdzie raczej nikt na wakacje się nie wybiera. dużo ludzi w gminie ma działki ale wcale tutaj nie mieszkają, bo przyjeżdżają okazjonalnie. plany ogólne nie biorą pod uwagę takiej sytuacji i to jest na pewno krzywdzące dla gminy. myślę, że burmistrz też to widzi i można tylko współczuć.
Anonim mówi:
paź 7, 2026
o godzinie 7:54
No tak, mieszkańców mało i w tej sytuacji więcej nie będzie, bo niby gdzie mają zamieszkać? Kiedyś była taka koncepcja, że Wolin będzie sypialnią dla Świnoujścia. Ten plan całkowicie kończy z tą koncepcją, nie ma żadnych terenów pod budowę np. szeregowcow czy niskich bloków, które mogłyby byc alternatywą dla osób ze Świnoujścia, gdzie mieszkania jak wiemy kosztują fortunę. Nawet jeśli gmina ma trochę działek pod budowę domów jednorodzinnych to jednak nie każdy ma ochotę i pieniądze dom budować, bo dzisiaj taka budować to milion złotych. Z milionem to można w Świnoujściu ładne mieszkanie kupić i niekoniecznie pchać sie do Wolina, który nie ma nic do zaoferowania. Mieszkanie w Wolinie na jakimś nowym, ładnym osiedlu w cenie 500-600 tys. zł mogłoby byc alternatywą dla Świnoujścia, no ale tematu już nie ma.
Anonim mówi:
paź 7, 2026
o godzinie 10:10
trudno się z tym nie zgodzić.. ale to są lata zaniedbań. od 2004 w Polsce obowiązuje ustawa o planowaniu przestrzennym, od tamtego czasu były narzędzia, żeby to wszystko poukładać, zaplanować, ale jak to u nas, od wyborów do wyborów i temat został kompletnie zlekceważony, a teraz mamy co mamy..
Anonim mówi:
paź 5, 2026
o godzinie 11:39
Czy działki z warunkami zabudowy wydanymi na stałe nie powinny być ujęte jako obszary uzupełnienia zabudowy?
Anonim mówi:
paź 5, 2026
o godzinie 13:19
zgodnie z przepisami WZ-ka wydana „na stałe” czyli przed 16 października 2025 r. nie musi być uwzględniona w strefie uzupełnienia zabudowy, ale jest ważna bezterminowo.
Anonim mówi:
paź 5, 2026
o godzinie 14:53
To czemu nie uwzględnia sie tego planie jako obszar uzupełnienia zabudowy?
Anonim mówi:
paź 6, 2026
o godzinie 8:12
bo to nie jest obszar uzupełnienia zabudowy, tylko stara bezterminowa wz
Anonim mówi:
paź 6, 2026
o godzinie 10:49
Na logikę to stare wz powinny być wchłonietę przez ouz, ale nie wszystko jest logiczne. Może chodzi o to, że nowe wz są ważne 5 lat tylko, dlatego wszystkie wz nie są traktowane jako ouz, bo niektóre z nich wygasną. Dobra nie drążę dalej, mam starą wz i cieszę, że mam.
Anonim mówi:
paź 4, 2026
o godzinie 23:27
Proponuję dotrzeć do Ustawy o planach ogólnych,a nie wyrzywać się na Urzędnikach,którzy robią swoją pracę zgodnie z prawem. 2 lata mieliśmy na złożenie wniosków i o warunki. Niemożna za wszystko winić Burmistrza,jaki by on nie był czy nie była
Anonim mówi:
paź 5, 2026
o godzinie 11:53
dokładnie, poza tym gmina z gumy nie jest, plany ogólne narzucają z góry pewne ograniczenia i nie da się pewnych rzeczy przeskoczyć. to nie jest wina gminy.
Anonim mówi:
paź 4, 2026
o godzinie 19:57
jak to możliwe że cześć wniosków wpłynęła do urzędu dnia 30 lub 31 Lutego 2025?? To jakaś kpina !
Anonim mówi:
paź 4, 2026
o godzinie 11:22
Plik gml opublikowany jako projekt planu ogólnego warto dodać do CHAPgpt wtedy można zadawać różne pytania i dostajemy od razu szczegolowe odpowiedzi. Bardzo dobre narzędzie, sprawdza wszystkie procedury, które się toczyły, albo toczą na jakiejś dzialce np. w sąsiedztwie naszej dzialki. Na planie ogolnym nie widac warunków zabudowy, które zostały już wydane i możemy sie zdziwić jak ruszy budowa czegoś za naszym płotem pomimo, że jest to SO bez możliwości budowy.
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 7:46
Co może powstać w Strefie Otwartej?
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 9:15
zakaz zabudowy
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 10:10
Tak, ale wiatraki i fotowoltaika mogą powstać jesli gmina dopisze do jakiegoś obszaru SO dodatkowe funkcje.
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 19:24
Skończyło się budowanie na łące pod lasem po babci, niestety.
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 16:57
Ku.wa jakieś żarty, serio czas ostrzyć taczki i wywieźć to towarzystwo z ratusza
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 17:25
akurat plany ogólne wprowadził rząd pis w 2023 r., burmistrz nie ma nic do rzeczy
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 7:40
PiS wprowadził konieczność sporządzenia planu ogólnego, ale za to jak plan ogólny wygląda odpowiada tylko i wyłącznie Grzybowska i jej poplecznicy
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 9:17
no nie do końca, są konkretne ograniczenia których nie narzuca gmina. są miejscowe plany które od lat są wprowadzane (przed nią też), więc to nie jest tak, że ona decyduje.
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 10:38
Ważne, że Ty nie decydujesz bo wiedzę masz mierną. W sumie jak urzędnicy od planu ogólnego.
Anonim mówi:
paź 4, 2026
o godzinie 10:29
Wszystkie gminy mają obowiązek zrobić taki plan bo to nowa ustawa. Przestać siać ferment.
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 11:24
Szkoda kasy inwestować w budowę w takiej dziurze.
Świnoujsciak mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 10:09
O, focia z wieży widokowej… Byłem, widziałem, fotografowałem. Szkoda, że najwyższe piętro niedostępne.
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 9:48
Gdzie można zgłaszać uwagi?
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 13:58
Za późno już
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 23:36
Przecież konsultacje społeczne sie jeszcze nie odbyły, to czemu za późno
Laser mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 9:28
oooo jaaaaa pier******, ale będzie AFERA !!! Patrząc na mapę, większość wniosków nie została uwzględniona, nawet takich, które wydawały się pewniakami.
Są tylko dwa pewne rozwiązania z tej sytuacji:
1. Zmiana systemowa / rządowa – wstrzymanie nowych zasad wydawania warunków zabudowy
2. mieszkańcy Gminy Wolin, właściciele gruntów wywiozą Panią Burmistrz na taczce.
Niestety innej alternatywy nie ma :(
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 11:56
1. Systemowej nie będzie chodzi o kase z KPO
2. I co to zmieni w jej miejsce będzie Pan Adam (wsumie to juz jakby był) układ zamknięty
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 9:01
Legenda (opis jaki kolor co oznacza) nieczytelny. Zla jakość, nie da sie odczytać. Co oznacza kolor żółty?
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 11:52
SR ? Tereny związane z produkcją rolniczą
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 14:13
Czyli śmierdzące kurniki i chlewy
E.M mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 12:01
.
Anonim mówi:
paź 2, 2026
o godzinie 14:13
musisz zrobić maksymalne zbliżenie wtedy pojawiają się skróty dla odpowiedniej strefy:
SW (Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną)
SJ (Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną)
SZ (Wielofunkcyjna z zabudową zagrodową)
SU (Usługowa)
SH (Handlu wielkopowierzchniowego)
SP (Gospodarcza)
SR (Produkcji rolniczej)
SI (Infrastrukturalna)
SN (Zieleni i rekreacji)
SC (Cmentarzy)
SG (Górnictwa)
SO (Otwarta)
SK (Komunikacyjna)
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 14:57
proszę o link do strony, której ta informacja dotyczy
Anonim mówi:
paź 3, 2026
o godzinie 16:44
https://geoportal-krajowy.pl/na-mapie#x=14.516460093107701&y=53.894326944153846&z=11.01&tool=map-toolbar-pog&teryt=3207063