Burmistrz Wolina ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż własności nieruchomości rolnych położonych w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, stanowiących własność Gminy Wolin:

► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 24 o powierzchni 3,3536 ha.

Klasoużytek: RIVa – Grunty orne. Księga wieczysta nr SZ1K/00039278/6.

Cena wywoławcza: 4.670.000,00 zł (słownie: cztery miliony sześćset siedemdziesiąt tysięcy złotych).

Dla działki nr 24, położonej w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, powyższa działka leży w strefie produkcyjno – usługowej. Część działki leży w strefie W.III. – ograniczonej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej.

Dla działki ograniczono sposób korzystania w związku z realizacją inwestycji drogowej pn. „Budowa drogi S3 Troszyn – Świnoujście. Odcinek 2. Dargobądz (z węzłem) – Troszyn”, dla potrzeby budowy sieci kanalizacji deszczowej. Powierzchnia ograniczenia trwałego pod kanalizację deszczową: 0,0010 ha.

W dziale III księgi wieczystej nr SZ1K/00039278/6 widnieje wpis powyższego roszczenia wynikającego z określenia sposobu korzystania z nieruchomości. Dział IV nie zawiera wpisów.

► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 25/2 o powierzchni 2,9067 ha.

Klasoużytek: RIVa – Grunty orne. Księga wieczysta nr SZ1K/00010833/6.

Cena wywoławcza: 4.050.000,00 zł (słownie: cztery miliony pięćdziesiąt tysięcy złotych).

Dla działki nr 25/2, położonej w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, powyższa działka leży w strefie produkcyjno – usługowej. Część działki leży w strefie W.III. – ograniczonej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej.

Dla działki ograniczono sposób korzystania w związku z realizacją inwestycji drogowej pn. „Budowa drogi S3 Troszyn – Świnoujście. Odcinek 2. Dargobądz (z węzłem) – Troszyn”, dla potrzeby budowy sieci kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej nN. Powierzchnia ograniczenia trwałego pod kanalizację deszczową 0,0024 ha, a pod  sieć elektr. nN 0,0008 ha.

W dziale III księgi wieczystej nr SZ1K/00010833/6 widnieje wpis powyższego roszczenia wynikającego z określenia sposobu korzystania z nieruchomości. Dział IV nie zawiera wpisów.

► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 28/2 o powierzchni 2,6709 ha.

Klasoużytki: RIIIb (2,5372 ha) oraz RIVa (0,1337 ha) – Grunty orne. Księga wieczysta nr SZ1K/00003933/5.

Cena wywoławcza: 3.750.000,00 zł (słownie: trzy miliony siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych).

Dla działki nr 28/2, położonej w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, powyższa działka leży w strefie produkcyjno – usługowej.

Dla działki ograniczono sposób korzystania w związku z realizacją inwestycji drogowej pn. „Budowa drogi S3 Troszyn – Świnoujście. Odcinek 2. Dargobądz (z węzłem) – Troszyn”, dla potrzeby budowy sieci elektroenergetycznej nN. Powierzchnia ograniczenia trwałego pod sieć elektr. nN: 0,0062 ha.

W dziale III księgi wieczystej nr SZ1K/00003933/5 widnieje wpis powyższego roszczenia wynikającego z określenia sposobu korzystania z nieruchomości. Dział IV nie zawiera wpisów.

Powyższe nieruchomości położone są w sąsiedztwie węzła Wolin Zach. drogi krajowej S3 – w kompleksie gruntów przeznaczonych pod zabudowę usługową, przemysłowo-składową i magazynową. Do strefy zabudowy mieszkaniowej od działek prowadzi asfaltowa droga L-03, zaprojektowana w ramach budowy drogi S3, na odcinku Dargobądz (z węzłem) – Troszyn, która planowana jest do przejęcia przez Gminę Wolin na podstawie uchwały intencyjnej nr LXXXI/837/23 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 15 września 2023 r.

Nieruchomości znajdują się przy drodze asfaltowej, w terenie uzbrojonym w urządzenia infrastruktury technicznej, zlokalizowane w działkach drogowych nr 23/1, 23/2 oraz działkach wydzielonych pod drogę dojazdową do węzła drogi S3. Nieruchomości nieużytkowane, obecnie w sąsiedztwie prac budowlanych węzła i drogi krajowej S3. Sprzedaże podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 361).

Nieruchomości będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 423). Zgodnie z ww. ustawą nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Z uwagi na obowiązujące przepisy, procedura sprzedaży wyglądać będzie następująco:

Osoby, które posiadają status rolnika indywidualnego i zamierzają przystąpić do niniejszego przetargu w celu nabycia ww. nieruchomości w celu powiększenia prowadzonego gospodarstwa rolnego, zobowiązane są w terminie do dnia 19 listopada 2024 r., złożyć w Urzędzie Miejskim w Wolinie w Biurze Obsługi Interesanta (pokój nr 12) wypełnione oświadczenie (oświadczenie osoby fizycznej będącej rolnikiem indywidualnym), stanowiące załącznik do niniejszego ogłoszenia. Organizator zastrzega sobie prawo weryfikacji prawdziwości złożonego oświadczenia jak również prawo weryfikacji czy jego złożenie (równoznaczne z deklaracją woli nabycia nieruchomości na powiększenie gospodarstwa rolnego) nie stanowi czynu nieuczciwej konkurencji w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. W tym zakresie Organizator zastrzega sobie prawo żądać od osoby składającej oświadczenie informacji uzupełniających.

W przetargu brać udział będą zarówno osoby które złożyły oświadczenie jak wyżej (tj. rolnicy indywidualni) jak i osoby nieposiadające statusu rolnika indywidualnego. W przypadku ustalenia, w wyniku rozstrzygnięcia przetargu, kandydata na nabywcę nieruchomości będącego rolnikiem indywidualnym, umowa przeniesienia własności zostanie z nim podpisana po przedłożeniu przez niego dokumentów zgodnie z art. 7 ust. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

Jeżeli – w wyniku przeprowadzonego przetargu – kandydatem na nabywcę działki rolnej o powierzchni powyżej 1 ha zostanie podmiot lub osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, podjęte zostaną następujące czynności: 

  1. z uwagi na wymagania z art. 2a ust. 4b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w portalu eRolnik udostępnionym przez KOWR, zostanie zamieszczone ogłoszenie o zamiarze sprzedaży działek rolnych, co do których ustalono kandydata na nabywcę. W ogłoszeniu zostanie zamieszczona cena ustalona w wyniku przetargu oraz termin oczekiwania na odpowiedź wynoszący 30 dni.

Organizator przetargu zastrzega, że w przypadku ewentualnego zgłoszenia odpowiedzi na ww. ogłoszenie przez rolnika indywidualnego, KOWR może odmówić wyrażania zgody na zawarcie umowy sprzedaży, o której mowa w pkt 2 poniżej;

  1. Po upływie 30 dniowego terminu, o którym mowa w pkt 1, Gmina Wolin wystąpi, na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 ww. ustawy, o wyrażenie przez KOWR zgody na sprzedaż nieruchomości na rzecz ustalonego kandydata. Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie wypełnić część wniosku, przeznaczoną do wypełnienia przez nabywcę. 

W zależności od stanowiska KOWR zajętego w odpowiedzi na wniosek z pkt 2 powyżej, dalszy tok postępowania będzie wyglądał następująco:

  1. W przypadku wyrażenia przez KOWR zgody na sprzedaż, będzie możliwe zawarcie z ustalonym kandydatem na nabywcę umowy, niemniej jednak w takim wypadku nabywcę obciążać będą obowiązki przewidziane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) – nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin;
  2. W przypadku odmowy wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z ustalonym kandydatem na nabywcę – umowa sprzedaży w takim wypadku nie zostanie zawarta, wadium podlegać będzie zwrotowi w całości, a nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin w związku z takim zakończeniem przetargu.

Gmina Wolin zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu, w przypadku braku wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z wyłonionym kandydatem na nabywcę.

Organizator wskazuje, że Dyrektor KOWR wydaje zgodę na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jeżeli zbywca nieruchomości wykaże, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu. W niniejszej sprawie ww. decyzja zostanie podjęta przez Dyrektora KOWR na podstawie dokumentów zgromadzonych w toku postępowania. Ww. decyzja będzie niezależna od organizatora, dlatego organizator uprzedza, że wygranie przetargu przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego nie gwarantuje, że będzie miał on możliwość nabycia nieruchomości. Organizator nie ponosi w szczególności żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty, które poniesie kandydat na nabywcę w przypadku braku wydania zgody przez KOWR na nabycie. 

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony, będący przedmiotem niniejszego ogłoszenia, odbędzie się w dniu 25 listopada 2024 r., w Dworku Wolińskim przy ul. Zamkowej 23a w Wolinie, o godzinie 11:00.

Na każdą z działek przeprowadzona zostanie osobna licytacja. Kolejność licytacji będzie zgodna z kolejnością działek wymienionych na początku niniejszego ogłoszenia.

Wadium w pieniądzu w wysokości 10% ceny wywoławczej poszczególnej działki, należy wpłacać przelewem na konto Urzędu Miejskiego nr: 67 9393 0000 0000 0156 2000 0050 w Banku Spółdzielczym w Wolinie. Wpłaty wadium należy dokonać tak, aby środki pieniężne zostały zaksięgowane na powyższym rachunku bankowym najpóźniej w dniu 19 listopada 2024 r.

W tytule przelewu należy wskazać na którą z działek wpłacane jest wadium.

Osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość, natomiast osoby prawne – aktualny odpis z rejestru handlowego, pełnomocnictwo i dokument tożsamości osoby reprezentującej. Do nabycia nieruchomości przez oferenta zagranicznego mają zastosowanie przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Jeśli kandydatem na nabywcę zostanie rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie on zobowiązany dostarczyć do umowy notarialnej dokumenty potwierdzające, że spełnia warunki wymienione w ustawie.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Wadium oferenta, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu zapłaty pozostałej należności za nieruchomość, natomiast innym oferentom zostanie niezwłocznie zwrócone.

Wadium nie podlega zwróceniu, jeżeli osoba, która wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej.

Burmistrz zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.

Osiągnięta w wyniku przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed zawarciem umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości.

Koszty umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości.

Nabywca na własny koszt wskazuje granice nieruchomości. W przypadku istnienia w granicach działki sieci uzbrojenia technicznego, nabywca zapewni służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych urządzeń w celu ich konserwacji lub naprawy.

Uczestnik przetargu może wnieść skargę do Burmistrza Wolina na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu, w terminie 7 dni od dnia przeprowadzenia przetargu.

Szczegółowych informacji na temat przetargu udzielają pracownicy Referatu Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wolinie (ul. Zamkowa 23), pokój nr 8, tel. 512 348 852, w godzinach pracy Urzędu. W Referacie znajduje się do wglądu opinia geotechniczna dla sprzedawanych działek – kontrolne badania geotechniczne, których celem było wstępne zbadanie warunków gruntowo – wodnych i ocena przydatności podłoża dla planowanych inwestycji budowy obiektów kubaturowych.

Ogłoszenie wraz z załącznikiem znajduje się na stronie internetowej https://gminawolin.pl/ w zakładce „nieruchomości na sprzedaż” oraz: http://bip.gminawolin.pl/strony/menu/35.dhtml , a także zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Wolinie do dnia 25.11.2024 r.