Zakup mieszkania nad morzem, choć wydaje się luksusem zarezerwowanym dla zamożniejszych inwestorów, staje się coraz bardziej dostępny dzięki korzystnym ofertom kredytowym. Regiony nadmorskie cieszą się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i osób poszukujących lokali na wynajem długoterminowy. Powiat kamieński, obejmujący takie miejscowości jak Dziwnów, Międzywodzie czy Kamień Pomorski, jest przykładem rynku z dużym potencjałem inwestycyjnym. Jak podejść do takiej inwestycji, by maksymalnie wykorzystać jej możliwości, i jakie są dostępne opcje finansowania?

Mieszkanie nad morzem – prestiż i stabilna lokata kapitału

Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnich latach znacząco się zmienił. O ile jeszcze dekadę temu inwestowanie w mieszkania nad morzem postrzegano jako ryzykowny ruch, dziś jest to jedna z najpewniejszych form lokaty kapitału. Pomimo wzrostu cen, zainteresowanie zakupem nie maleje. Według danych portalu RynekPierwotny.pl średnia cena za metr kwadratowy mieszkania nad polskim wybrzeżem wynosi około 11 500–16 000 zł, przy czym w najpopularniejszych kurortach, takich jak Świnoujście czy Międzyzdroje, ceny mogą przekraczać nawet 20 000 zł/m².

Powiat kamieński oferuje jednak znacznie bardziej przystępne ceny w porównaniu z dużymi, nadmorskimi miastami. W Kamieniu Pomorskim średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego to około 9 500 zł/m², a w miejscowościach takich jak Dziwnów czy Międzywodzie ceny wahają się w granicach 11 000–14 000 zł/m². To korzystna oferta zarówno dla osób planujących zakup na użytek własny, jak i dla inwestorów szukających alternatywy dla droższych lokalizacji.

Inwestycja w wynajem – krótko czy długoterminowy?

Jednym z kluczowych dylematów, przed jakimi stają potencjalni inwestorzy, jest decyzja, czy postawić na wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy. Obie opcje mają swoje zalety i zależą od lokalizacji oraz profilu nieruchomości. Który bardziej się opłaca? Prześledźmy możliwości dochodu z wynajmu na podstawie powiatu kamieńskiego.

Wynajem krótkoterminowy cieszy się największą popularnością w miejscowościach turystycznych, takich jak Międzywodzie czy Dziwnów. Apartamenty wynajmowane w systemie dobowym mogą przynieść bardzo wysokie dochody w sezonie letnim. Według danych portali rezerwacyjnych średnia stawka za wynajem apartamentu w tych miejscowościach wynosi od 400 do 1000 zł za dobę w szczycie sezonu. Przy obłożeniu na poziomie 70% w miesiącach letnich zyski mogą być bardzo atrakcyjne.

Z kolei wynajem długoterminowy to stabilniejsza forma inwestycji, szczególnie w miastach takich jak Kamień Pomorski, gdzie rynek najmu rozwija się wraz z rosnącą liczbą nowych mieszkańców oraz osób przyjeżdżających do pracy. Wysokość miesięcznego czynszu za dwupokojowe mieszkanie wynosi tu od 1 800 do 2 500 zł. Wynajem długoterminowy eliminuje sezonowość przychodów i wymaga mniej zaangażowania w bieżące zarządzanie nieruchomością.

Jak sfinansować zakup mieszkania nad morzem?

Zakup mieszkania nad morzem rzadko jest finansowany wyłącznie z oszczędności. W większości przypadków inwestorzy sięgają po kredyt hipoteczny, który przy rosnących dochodach z najmu staje się coraz bardziej opłacalnym rozwiązaniem. Warto jednak dobrze przygotować się do tego kroku, zaczynając od dokładnego oszacowania swojej zdolności kredytowej.

Kalkulator zdolności kredytowej, dostępny m.in. na stronie RynekPierwotny.pl, pozwala szybko sprawdzić, jaką kwotę można uzyskać w danym banku. Przykładowo, przy dochodzie netto na poziomie 8 000 zł oraz wkładzie własnym wynoszącym 20%, możliwe jest uzyskanie kredytu w wysokości 600 000 zł. To wystarczająca suma, by sfinansować zakup dwupokojowego mieszkania w Międzywodziu lub przestronnego apartamentu w Kamieniu Pomorskim.

Równie przydatny jest kalkulator kredytu hipotecznego, który pozwala określić wysokość miesięcznych rat oraz całkowity koszt kredytu. Przy oprocentowaniu na poziomie 7%, rata kredytu w wysokości 520 000 zł na 30 lat wyniesie około 3 350 zł miesięcznie.

Eksperci przewidują, że rynek nadmorski w Polsce będzie się rozwijał również w najbliższych latach. Coraz więcej osób spoza regionu decyduje się na zakup drugiego mieszkania nad morzem jako inwestycję lub miejsce do życia po przejściu na emeryturę. Powiat kamieński, dzięki dogodnemu położeniu oraz inwestycjom w infrastrukturę turystyczną, może wkrótce stać się jednym z kluczowych miejsc na inwestycyjnej mapie polskiego wybrzeża.

Poznaj swoje możliwości i zainwestuj mądrze

Zakup mieszkania nad morzem to decyzja, która wymaga przemyślenia i dobrej analizy rynku, ale może przynieść realne korzyści zarówno finansowe, jak i związane z komfortem życia. Powiat kamieński, z jego atrakcyjnymi cenami oraz rosnącym potencjałem inwestycyjnym, staje się doskonałym miejscem do lokowania kapitału.

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup na własne potrzeby, czy pod wynajem, skorzystaj z dostępnych narzędzi finansowych, by dokładnie oszacować swoje możliwości. Dobrze zaplanowana inwestycja może stać się źródłem długoterminowych zysków i jednocześnie miejscem, do którego zawsze będziesz wracać z przyjemnością.

Artykuł Sponsorowany