Rząd zaprezentował nową strategię mieszkaniową, która zakłada wyraźne wzmocnienie sektora budownictwa społecznego i komunalnego. Skala planowanych wydatków robi wrażenie – w 2026 roku na mieszkalnictwo ma zostać przeznaczone 6,7 mld zł z budżetu państwa, a po uwzględnieniu środków z Krajowego Planu Odbudowy kwota ta wzrośnie do 8,7 mld zł.

Kluczową rolę w nowych założeniach mają odegrać Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Z opublikowanych informacji wynika, że inwestorzy będą mogli liczyć na bezzwrotne granty z Funduszu Dopłat na poziomie 15–20 proc. kosztów budowy. Pozostała część inwestycji ma być finansowana preferencyjnym kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego, nawet na 50 lat, z oprocentowaniem na poziomie 1 proc. rocznie.

Nowe rozwiązania mają być dostępne w latach 2027–2037, a co istotne – zarówno grant, jak i kredyt będą przyznawane w jednym postępowaniu. To znaczące uproszczenie procedur i jednocześnie realna zachęta do realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych.

Zmiany mają również odczuwalnie wpłynąć na rynek najmu społecznego. Według zapowiedzi czynsze w tego typu mieszkaniach mają być co najmniej o połowę niższe niż w najmie komercyjnym. Dodatkowo ograniczona zostanie partycypacja najemców – do maksymalnie 10 proc. kosztów budowy – a podniesienie progów dochodowych ma zwiększyć dostępność mieszkań dla większej liczby rodzin. – Te miliardy przekładają się bezpośrednio na większą liczbę dostępnych czynszowo mieszkań – podkreślił minister finansów Andrzej Domański.

Na nowe możliwości z uwagą patrzy również Kamień Pomorski. Jak zaznacza Joanna Kronenberg, prezes Kamieńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, zainteresowanie lokalną ofertą mieszkań społecznych jest bardzo duże.

– To bardzo ważna deklaracja, ponieważ za zapowiedziami idą konkretne instrumenty finansowe, które mogą realnie wspierać rozwój budownictwa społecznego. Z perspektywy KTBS szczególne znaczenie mają rozwiązania przewidujące bezzwrotne granty, preferencyjne finansowanie inwestycji oraz zwiększenie dostępności najmu społecznego, bo właśnie one tworzą podstawy do odpowiedzialnego planowania kolejnych przedsięwzięć mieszkaniowych – mówi Joanna Kronenberg.

Jak dodaje, w Kamieniu Pomorskim już teraz widać realne zapotrzebowanie na tego typu mieszkania.

– Mamy zadeklarowane zainteresowanie ze strony ponad 50 rodzin. To pokazuje skalę lokalnej potrzeby. Obecny kierunek polityki mieszkaniowej państwa stwarza dobre warunki do realizacji kolejnej inwestycji KTBS przy ul. Chabrowej w Kamieniu Pomorskim – podkreśla prezes.