Gmina Dziwnów wystawiła na sprzedaż jedną z ciekawszych nieruchomości w mieście. Cena robi wrażenie – 9 mln zł netto. Chodzi o działkę nr 533 o powierzchni 7128 m², położoną w rejonie ulic Jana Matejki, Wilków Morskich i Tęsknoty.

Na pierwszy rzut oka to klasyczna nadmorska oferta dla dużego inwestora. Spory teren, turystyczna miejscowość, atrakcyjna lokalizacja i przeznaczenie pod usługi. Jest jednak bardzo istotny szczegół: w miejscowym planie zapisano, że może tam powstać wyłącznie zabudowa hotelowa.

To oznacza, że przyszły nabywca nie będzie mógł zrobić z tego terenu typowej inwestycji apartamentowej. Dokumenty wskazują wprost zakaz lokalizacji usług turystycznych w formie apartamentowych lokali użytkowych. Innymi słowy: hotel tak, apartamenty na sprzedaż – nie.

Dla nadmorskiego rynku to zapis nie bez znaczenia. W wielu miejscowościach turystycznych właśnie apartamenty i aparthotele wywołują największe emocje. Tutaj gmina wystawia teren, ale plan mocno zawęża możliwy kierunek inwestycji.

Dopuszczona ma być zabudowa hotelowa z funkcjami towarzyszącymi. W grę wchodzi m.in. gastronomia, rekreacja, odnowa biologiczna, usługi lecznicze, rehabilitacyjne, handel oraz inne usługi związane z obsługą gości i mieszkańców. Plan przewiduje także możliwość realizacji garażu podziemnego.

Parametry zabudowy też są konkretne. Powierzchnia zabudowy ma wynosić od 20 do 30 proc. powierzchni terenu, a wysokość może sięgać do 21 metrów. Dopuszczono od 1 do 6 kondygnacji, co pokazuje, że nie chodzi o mały pensjonat, ale potencjalnie o większy obiekt hotelowy.

Działka ma też swoją przeszłość. W dokumentach planistycznych opisano, że teren był wcześniej wykorzystywany pod usługi turystyczne. Znajdowały się tam domki kempingowe dawnego ośrodka wypoczynkowego, pawilony stołówkowe i inne obiekty. Obecnie zabudowa w dużej części nadaje się do rozbiórki.