W lipcu 2026 r. zmianie ulegają zasady, na jakich będą wydawane decyzje o warunkach zabudowy. Tylko właściciele gruntów znajdujących się w tzw. strefach uzupełnienia zabudowy, wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy, będą mogli liczyć na otrzymanie takiego dokumentu. Sprawdź, co dokładnie się zmieni i czy na Twojej działce nadal będzie można budować dom?

Reforma planistyczna z 2023 roku wchodzi w decydującą fazę. Od 1 lipca 2026 roku każda gmina musi posiadać plan ogólny, który stanie się podstawowym dokumentem określającym przeznaczenie terenów na jej obszarze.

Plany ogólne to nowe narzędzie planistyczne, zostały wprowadzone na mocy ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zastępują dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i stanowią kluczowy element nowego systemu planowania przestrzennego w Polsce.

Wszystkie gminy w kraju mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego do 30 czerwca 2026 roku. Jeśli tak się nie stanie, to potencjalnych inwestorów mogą czekać niemiłe niespodzianki.

Po wejściu w życie planu ogólnego decyzje o warunkach zabudowy (WZ) będzie można wydawać tylko na terenach oznaczonych jako obszary uzupełnienia zabudowy. To istotna zmiana – dotychczas WZ można było uzyskać prawie wszędzie. Wkrótce to gmina wskaże konkretne miejsca, gdzie taka zabudowa będzie dopuszczalna. Jak nazwa wskazuje, chodzi o tereny sąsiadujące z już istniejącą zabudową, które mogą ją w naturalny sposób uzupełniać.

Nowe zasady mają ograniczyć rozlewanie się zabudowy. Mają też zapewnić większy ład przestrzenny. Inwestorzy, którzy planują budowę poza wyznaczonymi obszarami, będą musieli poczekać na uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu gmina zyska lepszą kontrolę nad kierunkami rozwoju, a przyszłe inwestycje będą bardziej spójne.

Jak sprawdzić, czy Twoja gmina już pracuje nad planem ogólnym? Czy na interesującej Cię działce będzie można budować wymarzony dom? Sprawdź status dokumentu w Geoportalu lub Rejestrze Urbanistycznym. Tak najszybciej dowiesz się, czy Twoja nieruchomość zostanie nim objęta przed lipcem 2026 i jaki status będzie miała po jego uchwaleniu.

Jeśli planujesz budowę domu po 2026 roku, już teraz sprawdź status swojej działki w Geoportalu lub zapytaj w urzędzie gminy, czy ta w planie ogólnym przewiduje objęcie Twojego gruntu tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy.

To kluczowe, ponieważ tylko w tych strefach możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Jeżeli Twoja działka nie znajduje się w takim obszarze, to po wejściu w życie nowego prawa nie otrzymasz WZ i nie rozpoczniesz inwestycji, dopóki gmina nie uchwali dla niej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).